华润北京豪宅项目配置缩水 限价减配或成行业隐 

时间:2018-09-22 10:52    来源:唐人娱乐在线注册

  本报记者王丽新

  当高价地入市遇上限价,花很多积储买下的“豪宅”,收房时减配、降标和质量缩水成了高发问题。

  令业界没想到的是,单价挨近10万元/平方米量级的豪宅也会遭受装备缩水等问题。近来,有业主反映,北京西南二环边由华润操盘的华润昆仑域,外立面由宣扬时的赤色手艺砖降级为仿砖涂料等,存在实践住所产品与宣扬不符等状况。

  对此,华润置地相关人士向《证券日报》记者表明,北京昆仑域项目按照合同交房时为9月30日,9月初有业主观赏过项目工地,业主观赏时所看到的并不是实践交房时规范。关于客户提出的定见和改进主张,公司正活跃寻求解决方案,将按照法律规定和合同约好坚决予以履行。

  拿地两年半后入市

  坐落北京西南二环的昆仑域,其所在地块是三年前以总价87亿元成交的“地王”的一部分。2015年1月份,招商华润九龙仓安全联合体以总价42亿元、配建45300平方米“限价房”的价值成功摘得该地块,溢价率近50%。据彼时华夏地产首席分析师张大伟供给的统计数据,招商华润九龙仓安全联合体拿下该地块的楼面价达3.73万元/平方米。

  2015年4月份,该地块确定案名为华润昆仑域,由华润担任操盘,称打造满意改进性需求的平层大宅和叠拼产品。尔后的一年多时刻中,尽管屡次传出入市的风声,但却赶上了北京豪宅遭受限价限制,未能按计划入市,还曾一度传出预价格报出了11万元/平方米上下的音讯。彼时,周边二手房价格达10万元/平方米左右。

  直至2017年8月份,昆仑域以9.5万元/平方米的价值获得预售证,但比照周边房价,业界仍称其为“白菜价”。其时,能买上昆仑域的一套房,十分难,首期约200套房源入市即售罄。

  令业界没想到的是,当三年多时刻曩昔,昆仑域面对交房时,业主却对两件事较为不满。一件是减配导致的质量缩水,另一件则是商品房与两限房不能阻隔的对立。在商品房业主看来,商品房平层区域单价是两限房的4倍多,因无阻隔办法,业主花重金买下的豪宅变成了大杂院。

  对此,有业界人士称,关于无法阻隔导致业主的不满,开发商是难以平衡的,因为方针不允许。此外,即便在限价方针下,若开发商所建项目真存在质量缩水问题,要么是房企管控不妥,要么是为“挤”赢利而找的台阶。究竟,放置两年多又赶上限价,开发商付出的资金本钱适当高,对赢利腐蚀很严峻。

  减配或成职业隐忧

  昆仑域不是个例。限价较为严峻时期,有些房企会开会研究“本钱优化”办法,但这些办法往往会是有形无形中做质量减法而达到。

  张大伟曾表明,优化的第一步是容积率不均衡运用;第二步是能不送的就不送;第三步是装修减配,初级手法是外檐石材变涂料;第四步是工程减配;第五步则是滞后网签,在收房时增加套内面积多收费等。

  还有业界人士向《证券日报》记者表明,房企不是不想做出好房子,但举例来说,若拿地楼面价3.5万元/平方米却限价5.1万元/平方米出售的话,开发商的确无赢利可言。为了不赔钱,企业做出了一些减配决议计划,比方有的项目将原计划800元/平方米的石材最终改成不到100元/平方米的涂料了。

  对此,张大伟表明,这两年,假如开发商拿地价格与销价格格差价不大的,这些项目收房时都要慎重。

  事实上,正如有业界操盘手向本报记者表明,限价方针下,开发商经过缩水装备、下降质量等手法“挤”赢利空间,是惯常做法,但不扫除有些企业是因为办理失控形成上述问题的。不过,跟着2015年以来成交的高价地在限价方针下入市的楼盘进入交房期,质量缩水和减配等问题或将会集迸发,到时,职业隐忧将浮出水面。

责任编辑:吴金明

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